華亭市人大常委會 政協華亭市委員會 華亭市 2018年5月26日
微信公衆號 | 微博 |

華亭市住房和城乡建设局关于购买新建商品房的风险提示

發布時間: 2019-06-13 10:21 來源: 華亭市住房和城乡建设局 責任編輯:

  廣大購房者:

  当前房地产市场中,特别是购买新建商品房过程中,存在利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同,或在集体土地上建设房屋违法销售,损害消费者合法权益的行为。为此,華亭市住建局提示广大消费者,在购买新建商品房过程中,要注意加强风险意识和维权意识。特作如下提示:

  一、購房者應謹慎辨別房地産開發企業的廣告宣傳和銷售人員口頭承諾

  無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現的,最好要求開發企業以書面合同形式予以確定,不寫進合同條款中的事項發生糾紛後,很難受到法律保護。

  二、購房者應查看房地産開發項目的基本公示資料

  一是查看所購買的商品房是否取得《商品房預售許可證》,擬購買的商品房是否在《商品房預售許可證》所載的房屋幢號範圍內。二是查看商品房項目的建設手續。購買商品房的,應注意查看房地産開發企業的營業執照、開發企業資質證書、國有土地使用權證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證等相關資料。如果開發建設手續不齊全,將不能辦理産權登記手續(以上房地産開發項目資料均必須在商品房銷售現場公示)。三是查看該項目是否辦理在建工程抵押貸款。已經辦理抵押貸款的項目,如果沒有得到貸款銀行同意銷售該土地上建設的商品房的證明,該房屋所有權權益難以得到完全保障。四是不要購買在集體土地上建設的房屋。目前的法律法規不允許在集體土地上進行房地産開發,因此必須查看其是否有“國有土地使用權證”,確定其土地性質爲“國有”,而不是“集體”,否則,無法辦理産權登記手續。

  三、審慎簽訂商品房買賣合同

  合同一旦簽訂,即具法律效力,雙方都必須遵守,非經法定程序,不能進行變更和撤銷。一是簽訂合同應使用房地産管理部門監制的合同示範文本,仔細閱讀並確保理解合同中有關交付條件、房屋交接、産權辦理等條款,並就補充性條款與房地産開發企業進行充分溝通。二是對于實踐中易發生産權爭議的車庫、車位等公共部位或公共設施的産權歸屬,應在商品房買賣合同中進行約定,避免事後發生糾紛。三是簽訂合同的基本原則是平等、自願,發現有自己不能接受的條款堅決不能簽訂,否則,事後靠上訪投訴無法解決。

  四、及時辦理網簽合同登記備案

  購房者與開發企業簽訂商品房買賣合同後,開發企業要及時辦理商品房網簽合同登記備案手續,通過網簽合同備案防止開發企業“一房多賣”、擅自漲價等違法違規行爲,切實維護自身的合法權益。

  五、監督方式

  廣大購房者如發現華亭中心城區的房地産開發企業存在上述違規行爲,可來電反映。

  監督電話:0933-5933285

  華亭市住房和城乡建设局

  2019年6月5日

热门关键词:千炮捕鱼游戏下载| 千炮捕鱼联机版下载| 千炮捕鱼网| 千炮捕鱼手机版| 千炮捕鱼注册登录| 千炮捕鱼安卓版| 千炮捕鱼注册| 千炮捕鱼官方网址| 千炮捕鱼平台| 千炮捕鱼邀请码| 千炮捕鱼下载| 千炮捕鱼登录| 千炮捕鱼互联网版| 千炮捕鱼达人千炮版| 千炮捕鱼电玩城官方| 千炮捕鱼app| 千炮捕鱼客户端| 千炮捕鱼联机版免费版下载| 千炮捕鱼大满贯免费安装| 千炮捕鱼ios苹果版| 千炮捕鱼安装| 千炮捕鱼网址| 千炮捕鱼主页| 千炮捕鱼官网| 千炮捕鱼夺宝版| 千炮捕鱼最新版| 千炮捕鱼购彩大厅| 千炮捕鱼网站| 天天捕鱼平台|